Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek je stále častěji praktikovaným způsobem, jak získat levnější pozemek pro stavbu domu. Zemědělský pozemek může být dokonce dvakrát levnější než stavební pozemek! Nejprve však budete muset splnit řadu formalit a být trpěliví, protože celý proces může chvíli trvat. Podívejte se, kolik stojí přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek , jaké formality je třeba splnit a jak dlouho to může trvat. Zde je podrobný průvodce, jak převést zemědělský pozemek na stavební pozemek .
Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek - od nákupu zemědělského pozemku k jeho přeměně na stavební pozemek je dlouhá cesta.
Proč je nyní snazší převést zemědělský pozemek na stavební pozemek?
Spolu s novelou zákona o utváření zemědělského systému (Sbírka zákonů č. 110, položka 725) ze dne 8. července 2010 se se zemědělskou půdou usnadnilo obchodování . To je dobrá zpráva pro všechny, kteří nesouvisejí se zemědělstvím, ale mají zájem o nákup zemědělských pozemků a jejich přeměnu na stavební pozemky .
Agentura pro zemědělské nemovitosti (ANR) měla doposud předkupní právo na nákup všech zemědělských nemovitostí bez ohledu na jejich velikost - dokonce i těch, které nedosahují 1 ha. Netýkalo se to pouze transakcí mezi zemědělci. V roce 2009 podle údajů APA využila toto privilegium pouze 16krát z 592 000. notářské listiny.
- Nyní si díky novele APA zachovává předkupní právo, ale pouze ve vztahu k zemědělské půdě přesahující 5 ha. V praxi to znamená, že můžeme koupit pozemek až do 5 ha „na místě“ bez nutnosti uzavírat předběžnou smlouvu a nemusíme k tomu mít souhlas agentury . To viditelně snižuje formality a šetří kupujícímu čas a peníze - vysvětluje Wojciech Rutowicz, projektový manažer společnosti ES Polska. To je dobrá zpráva pro lidi, kteří uvažují o koupi zemědělského pozemku a jeho přeměně na stavební pozemek .
Než si koupíte zemědělský pozemek, zkontrolujte územní plán
Před zakoupením pozemku byste měli pečlivě zkontrolovat všechny informace o něm na Komunálním úřadu. Nejdůležitější věcí je plán územního rozvoje, jedná se o akt místního práva, který specifikuje rozsah pozemku. Pokud obec nemá aktuální plán rozvoje, záležitost se komplikuje a zvyšuje se riziko neúspěšné investice. Hlavně proto, že nevíme, jaký bude účel spiknutí v budoucnu, může se například ukázat, že na něm nelze stavět. Existuje také riziko, že v blízkosti projde obtok nebo vedení vysokého napětí.
Pokud územní plán chybí, je třeba podat žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje . Žádost se podává vedoucímu obce, starostovi města nebo prezidentovi. Podle předpisů musí pozemek splňovat určité standardy: přímý přístup na veřejnou komunikaci, možnost připojení budovy k médiím, tj. Vodovodním, kanalizačním, plynovým a elektrickým sítím.
Další podmínkou je tzv dobré sousedství, to znamená, že pozemek nacházející se v bezprostřední blízkosti musí být zastavěn nebo pro něj již byly vydány stavební podmínky . Sousední pozemek - ve smyslu ustanovení, je pozemek, který má společnou hranici s pozemkem, který plánujeme získat. Pokud tomu tak není - nedostaneme stavební podmínky, a tedy ani stavební povolení!
Přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek vyžaduje mnoho formalit
Jak přeměnit zemědělský pozemek na stavební pozemek?
Abychom mohli postavit dům na zemědělské půdě, musíme nejprve „oddělit“ pozemek. A můžeme „oddělovat zemědělství“ pouze v případě, že existuje plán územního rozvoje. Degradace spočívá ve změně účelu pozemku ze zemědělského na stavební v místním plánu územního rozvoje. Chcete-li půdu zbavit půdy, musíte podat žádost o změnu využití půdy . Nezapomeňte, že aplikace by měla být úplná a měla by obsahovat přesnou specifikaci umístění grafu. Jeden by měl také popsat účel, pro který má být pozemek určen, např. Jednogenerační, vícegenerační, servisní bydlení. Dopis je určen vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města a jeho projednání je bezplatné.
Nevýhodou však je, že neexistuje striktně stanovený termín, do kterého je obec povinna žádost posoudit a zohlednit změny v plánu územního rozvoje. Pokud někdo chce rychle postavit dům, není dobrý nápad převést zemědělský pozemek na stavební pozemek . Čekání na další rozhodnutí úřadů může způsobit rostoucí frustraci a způsobit odložení bytových plánů dokonce o několik let - říká Wojciech Rutowicz.
Od ledna 2009 byla zemědělská půda všech tříd, která se nacházela ve správních hranicích města, legálně zničena. Podobně se podle novely zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy zjednodušený postup vztahuje na půdu ve venkovských oblastech, ale pouze na třídy IV až VI. V ostatních případech je vyžadována aplikace.
Vyloučení půdy ze zemědělské produkce
Jakmile obec souhlasí s de-zemědělstvím, dalším krokem je požádat ministerstvo geodézie nebo správy majetku poviat starosty o vyloučení půdy ze zemědělské výroby . To platí pro půdu kvalitních tříd I až III, nekvalitní půda nevyžaduje vyloučení. Za tímto účelem je nutné seznámit se s půdně-vědeckou klasifikací půdy, ve které je vyjádřena oceňovací třída zemědělského využití. Nezapomeňte, že k žádosti o vyloučení půdy ze zemědělské produkce by mělo být přiloženo :
- doklad potvrzující vlastnické právo (notářský zápis nebo výpis z katastru nemovitostí),
- výpis z plánu rozvoje,
- výpis z katastru nemovitostí spolu s kopií katastrální mapy,
- mapa s plánem parcely spolu s plánem jejího rozvoje a vyznačení území, které by mělo být vyloučeno ze zemědělské produkce, a bilance území.
Teprve po kladném rozhodnutí můžete požádat o stavební povolení.
Kolik stojí přeměna zemědělského pozemku na stavební pozemek?
Spolu s přeměnou půdy ze zemědělské na stavební budeme účtováni . Změna využití zemědělské půdy pro nezemědělské účely v plánu místního rozvoje je obvykle spojena se zvýšením hodnoty dané parcely. V této situaci může obec požadovat tzv plánovací poplatek . Výše takového poplatku by měla být uvedena v rozvojovém plánu, nesmí však být vyšší než 30% zvýšení hodnoty nemovitosti.
Vyloučení půdy ze zemědělské výroby pro rodinné bydlení je zdarma pouze v případě označení pozemku o rozloze do 500 m². Jinak bude poplatek stanoven individuálně a bude záviset na třídě půdy na pozemku a jeho ploše. Kromě jednorázového poplatku za trvalé vyloučení půdy ze zemědělské výroby je třeba uhradit také roční poplatky .
Bydlení na stanovišti - snadnější volba
Toto řešení je určeno hlavně pro zemědělce, protože vývoj stanovišť souvisí s provozováním farmy . Rozvoj stanovišť může zahrnovat obytnou budovu a hospodářské budovy. Pokud nesplňujete zákonné požadavky na to, abyste byli zemědělci, musíte po získání takové půdy obdělávat půdu a postavit dům. V tomto případě, než podepíšeme s farmářem předběžnou smlouvu, měl by získat vývojové podmínky. Zemědělec poté požádá o stavební povolení.
