Zahradní altán je spojen s relaxací a odpočinkem. Někdy nám však takový dům na pozemku může přinést více problémů než výhod. Problémy týkající se výstavby altánků na pozemcích jsou určeny řadou předpisů, které je třeba si přečíst před stavbou altánu (nebo zakoupením pozemku s již postaveným altánem). Zde je to, co potřebujete vědět, než se rozhodnete pro altán!
Zahradní altán
Zahradní altán - co to ve skutečnosti je?
Protože tento koncept pokrývá celou řadu přidělených budov, pojďme nejprve definovat, co přesně koncept zahradního altánu zahrnuje. Myslím, že pro naše potřeby můžete použít definici, že zahradní altán je:
„ Lehká konstrukce, obvykle prolamovaná, umístěná na zahradě, často dekorativní. Jejím účelem je ochrana před deštěm a sluncem. Místo pro schůzky a odpočinek. (...) Dnes také zahradní domek na zahradě. “
Jak vidíte, altán lze definovat jak lehké, zastřešené budovy bez zdí (střecha je založena na několika pilířích), tak i malé domy.
Kde najdete recepty na zahradní altány?
Předpisy pro stavbu altánů na parcelách určují hlavně přípustné maximální velikosti altánu a požadovanou vzdálenost altánů, které mají být postaveny od plotu pozemku. Tyto otázky upravují nařízení ROD, zákon GDPR, stavební zákon ze dne 7. července 1994 (tj. Věstník zákonů z roku 2000, č. 106, položka 1126, ve znění pozdějších předpisů) a zákon ze dne 12. ledna 1991. o daních a místních poplatcích (Journal of Laws z roku 2002, č. 9, položka 84, ve znění pozdějších předpisů5.
Jaké problémy upravují předpisy ROD?
V souladu s § 107 nařízení GDPR (který obsahuje nejpodrobnější pokyny pro stavbu altánů na zahradních pozemcích):
- Altán v zahradě je samostatně stojící jednopodlažní zařízení, které rodině poskytuje podmínky pro odpočinek.
- Altán může mít suterén a podkroví.
- Altán by měl být funkční a estetický.
- Altán může mít zastavěnou plochu měřenou podél obrysu vnějších stěn:
1) v zahradách s omezením města do 25 m²,
2) v zahradách mimo hranice města do 35 m².
- Altán může mít krytou otevřenou terasu o rozloze až 12 m². Terasový prostor není zahrnut do prostoru altánku, s výjimkou jeho části pod podkrovím nebo nad suterénem altánu.
- Altán může být až 5 metrů vysoký pro strmou sedlovou střechu a 4 metry pro jiný tvar střechy.
- Výška altánu se měří od úrovně terénu po nejvyšší bod střechy.
- Vzdálenost altánu od hranic pozemku nesmí být menší než 3 metry.
- Stanoví-li plán rozvoje rodinné přídělové zahrady umístění altánu, je člen sdružení povinen jej postavit v souladu s tímto plánem.
- Altán v zahradách mimo hranice města může být vybaven krbem.
Podle článku 108 Rodového řádu „ člen PZD je povinen písemně oznámit správní radě záměr vybudovat nebo rozšířit altán, přiložit výkres s přihlédnutím k jeho rozměrům a umístění na pozemku “.
Program pro návrh zahradních altánů
Mnozí z nás chtějí navrhnout svůj vlastní, jedinečný zahradní altán a potřebují počítačový program, který usnadní vytvoření projektu. Naštěstí se mi podařilo najít dobrý program pro návrh zahradních altánů, který sám používám jako designér. Podívejte se, jaký je program a jak v něm navrhnout altán. Více...
Kdy je nutné povolení k výstavbě altánu?
Pokud stavíme altán ve výše uvedených rozměrech, není nutné stavební povolení . Tuto problematiku upravuje výše uvedený stavební zákon. Toto ustanovení zní přesně takto (kapitola 4, článek 29, bod 1, bod 4)
Stavební povolení se nevyžaduje pro stavbu altánů a hospodářských budov na pozemcích v zahradách pro přidělování zaměstnanců s rozvojovou plochou do 25 m² ve městech a do 35 m² mimo města a do výšky 5 m pro strmé střechy a do 4 m pro ploché střechy.
Nařízení ROD tedy stanoví maximální velikost altánu a zákon o stavebním zákoně nás osvobozuje od nutnosti získat stavební povolení pro altán těchto velikostí. Proto musí být záměr vybudovat altán písemně oznámen pouze zahradní radě.
Daň za stavbu altánu
Existují také daňové otázky regulované výše uvedeným zákonem o místních daních a poplatcích. Na tuto otázku upozornil Prof. Leonard Etel z Právnické fakulty Univerzity v Białystoku (citováno z Polska.pl), který píše takto:
Přidělovací altány bez základů nejsou budovami ve smyslu zákona o místních daních a poplatcích. Proto nepodléhají dani. V takovém případě nemusí vlastníci altánů (kteří jsou vždy zahradníky) provádět žádné pohyby ani nic hlásit. Jiné je, když má altán základ. Poté je vlastník přídělu povinen předat informace o vlastněné budově příslušnému obecnímu úřadu a ukázat altán jako osvobozený od daně.
Důsledky překročení přípustných velikostí trnu
Možná si nyní kladete otázku: co když postavím altán přesahující povolené rozměry? S tímto problémem se setkávají také lidé, kteří chtějí vlastnit spiknutí, na kterém je již takový „nadrozměrný“ altán postaven. Důsledky, které vás mohou ohrozit, jsou zahrnuty v právním poradenství zveřejněném na webových stránkách PZD:
(...) stavba objektu na pozemku v rozporu s předpisy POD je spojena se třemi negativními důsledky pro plotru. Zaprvé je člen sdružení povinen odstranit nesrovnalosti zjištěné vedením zahrady a dokonce rozebrat rozšířený altán, pokud porušení nelze odstranit jiným způsobem. V případě nedodržení této objednávky může být vlastník přídělu zbaven členství a práva k užívání pozemku. Zadruhé, umístění objektu většího, než je požadováno na pozemku, vyžaduje stavební povolení. Stavba podobného zařízení bez takového povolení je považována za „neoprávněnou stavbu“ a přináší určité sankce uložené stavebními úřady - včetně demolice budovy. Zatřetí, konečněstavba postavená na pozemku v přídělové zahradě v rozporu s předpisy ROD je stavbou ve smyslu daňových předpisů, je-li trvale spojena se zemí, oddělena od prostoru stavebními příčkami a má základy a střechu; takový předmět tedy podléhá dani z nemovitostí. Poplatníkem takové budovy bude její vlastník, tj. Vlastník přídělu.
Jak vidíte, nestojí za to stavět nebo kupovat zahradní altán, který nesplňuje předepsané normy, protože by nás to mohlo vystavit řadě obtíží a nákladů a v nejhorším případě ztrátě takového altánu.
