Rozhodnutí vybrat pozemek pro stavbu domu je také výběrem lokality po celá léta. Proto by mělo být pečlivě zváženo, s přihlédnutím k mnoha faktorům. Tomuto úkolu napomůže náš podrobný průvodce výběrem pozemku pro stavbu domu , kterému pomohl pan Wojciech Rutowicz, projektový manažer ES Polska. Zde je 7 nejdůležitějších věcí, které je třeba zkontrolovat před zakoupením stavebního pozemku ! Pokud to uděláte, vyhnete se v budoucnu mnoha problémům.
Jak si vybrat pozemek pro stavbu domu?
Proces výstavby domu zahajujeme zakoupením vhodného pozemku , protože návrh domu lze vždy upravit a přizpůsobit mu. Základní otázky, které si musíme položit, jsou: kolik prostoru hledáme a jaký je tvar pozemku ? Praktickým a výhodným řešením bude zvolit proporcionální obdélníkový graf . Pokud již máme vybraný návrh domu, musí být volba pozemku diktována velikostí a uspořádáním v něm obsaženým.
1. Stojí za to při výběru pozemku pro stavbu domu využít zprostředkovatele?
Tuto otázku si klade mnoho lidí, kteří si chtějí splnit své sny o svém vlastním domě. Důvěřovat specialistovi má mnoho výhod. Vhodným řešením může být využití konzultací a rad od náhradního investora, který se bude zabývat také stavbou našeho domu. - Spolupráce s náhradním investorem je bezproblémovým řešením . Tím spíše, že když se jedna společnost zabývá komplexně vším: od výběru pozemku, přes přizpůsobení architektonického návrhu k němu, až po realizaci a stavební kontrolu, pak je odpovědnost za projekt jasná. Pozitivně to ovlivňuje koordinaci prací a optimální výběr - vysvětluje Wojciech Rutowicz, projektový manažer z ES Polska.
Když se rozhodneme samostatně hledat pozemek pro stavbu domu , měli bychom vzít v úvahu, že nám to zabere mnohem více času a pozornosti.
2. Umístění pozemku pro stavbu domu
Umístění pozemku pro stavbu domu je jedním z parametrů, které určují tržní hodnotu naší nemovitosti. - Věnujte pozornost přístupové cestě, místnímu územnímu plánu, vzdálenosti od centra, dostupnosti inženýrských sítí nebo možnosti jejich přivedení. Stejně důležitý je bezplatný přístup k institucím, jako jsou školy, kliniky, obchody nebo pošty. Stojí za to vypočítat dobu jízdy jak ve špičkách, tak za ztížených povětrnostních podmínek. Vezměme také v úvahu stav přístupové cesty, pokud bude vyžadovat zpevnění, bude nás to v obci stát spoustu času a formalit - říká Wojciech Rutowicz. Pojďme tedy zkontrolovat různé komunikační koncepty, např. Zda budeme moci v případě potřeby využít autobus, vlak nebo veřejnou a příměstskou dopravu.
3. Zkontrolujte právní stav pozemku pro stavbu domu
Pokud jsme již vybrali potenciální pozemek pro stavbu domu , je na čase zjistit, jaké je jeho právní postavení. Za tímto účelem musíme jít na městské oddělení architektury a územního plánování zkontrolovat místní plán územního rozvoje . Z plánu zjistíme, k čemu je konkrétní pozemek určen: zda je plocha určena pro rodinné nebo vícegenerační bydlení, nebo není určena pro zemědělské nebo lesní plodiny. Pokud pozemek nezahrnuje rodinné bydlení, musíme se toho vzdát.
- Zajímejme se o možné plánované sousedství poblíž našeho pozemku . Naneštěstí může dohled v tomto případě způsobit fatální následky v podobě zatěžujících investic do budoucna: hlučná továrna, výškové budovy nebo dálniční obchvat. Za žádných okolností nelze pozemek nacházet na nivách - navrhuje Wojciech Rutowicz.
> Plán rozvoje může obsahovat ustanovení týkající se podmínek rozvoje, která definují podrobnosti vzhledu nových domů: nutnost odkazovat na architekturu stávajících budov, výšku (počet podlaží), tvar střechy, barvu fasády atd. Výňatky a výkresy z plánu lze získat nejen majitel nemovitosti.
4. Mám koupit pozemek na stavbu domu, pokud neexistuje žádný plán rozvoje?
Pokud chybí místní plán územního rozvoje, měli byste okamžitě požádat obec o rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji . Žádost se podává bezplatně vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města. V tomto případě musíme být trpěliví, protože obec musí provést městskou analýzu zápletky. Postup může trvat až šest měsíců. Je rovněž zákonné, aby obec pozastavila řízení na další rok, pokud má v úmyslu přijmout místní plán.
- Máme větší šanci na pozitivní rozhodnutí, pokud půda splňuje určité standardy obsažené v předpisech. Mělo by mít například přímý přístup na veřejnou komunikaci a možnost napojit budovu na veřejné služby, tj. Vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Další podmínkou je tzv dobré sousedství, to znamená, že pozemek nacházející se v bezprostřední blízkosti musí být zastavěn nebo pro něj již byly vydány stavební podmínky. Podle předpisů je sousedním pozemkem pozemek, který má společnou hranici s pozemkem, který plánujeme získat. Pokud tomu tak není - nedostaneme stavební podmínky, a tedy ani stavební povolení! - říká Wojciech Rutowicz.
5. Lepší pozemek vyzbrojený přímým přístupem na silnici
Je velmi důležité, aby pozemek pro stavbu domu měl přístup na veřejnou komunikaci , nejlépe přímou. Při nepřístupu neobdržíme stavební podmínky ani stavební povolení od obce. V případě notářství tzv věcné břemeno, které spočívá v oddělení fragmentu od sousedova spiknutí, může vést k mnoha konfliktům a nepříjemnostem.
Pokud máme takovou příležitost, měli bychom si vybrat pozemky s inženýrskými sítěmi pro stavbu domu . Často si ani neuvědomujeme, kolik problémů je spojeno se vstupem do médií. Zda je voda, kanalizace, elektřina atd. Připojena k zemi, má pro stavitele domu velký význam. Vzhledem k tomu, že připojení k inženýrským sítím je spojeno s vysokými náklady, například: pouhé vytažení elektřiny je nákladem dokonce několika desítek tisíc zlotých, zatímco septik, studna nebo čistírna odpadních vod nás budou stát od několika do několika tisíc zlotých. Nemluvě o nižším provozním komfortu a budoucích nákladech na údržbu.
6. Nejsou na pozemku žádné stromy pro stavbu domu, které nelze řezat?
Pozemek může obsahovat vegetaci různého původu, vč. různé stromy a keře. Podle změn zákona o ochraně přírody (ze dne 20. července 2010), pokud na zemi rostou stromy starší 10 let, musíme podat žádost o povolení k těžbě .
- Dříve jsme mohli bez svolení kácení stromů, které nepřesáhly 5 let, nyní byla tato doba mírně prodloužena. Pouze odstranění ovocných stromů nepředstavuje žádné právní důsledky a nevyžaduje povolení. To může být nemožné, pouze pokud je nemovitost zapsána do registru památek, leží v mezích národního parku nebo přírodní rezervace. Varuji vás před nelegální těžbou dřeva, která může mít velmi nepříjemné následky. Tresty jsou diktovány druhem a velikostí stromu a nejde v žádném případě o symbolické částky - varuje Wojciech Rutowicz.
7. Registr pozemků a hypoték pozemků pro stavbu domu
Další fází před koupí pozemku pro stavbu domu je pečlivé prostudování katastru nemovitostí a hypotéky. Z toho zjistíme, zda osoba, která nám pozemek nabízí, je jeho plným vlastníkem a zda má pozemek regulovaný právní status (vylučujeme existenci potenciálních dědiců). Podívejme se také na to, zda má hypoteční oddělení nějaké záznamy a zda existují omezení v nakládání s nemovitostmi. Od června tohoto roku si můžeme procházet pozemek a hypoteční rejstřík na internetu a pohodlně sedět ve vlastním křesle. Stačí znát její číslo a ušetříme čas a nebudeme se muset obracet na soud.
Jakmile dokončíme fázi výběru a kontroly pozemku pro stavbu domu , můžeme klidně začít s návrhem domu a jeho realizací.
